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New Rent Laws in New York State
What This Means for Tenants

 

On Friday, June 14, 2019, the Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 was passed and signed in the New York State legislature that will significantly help to protect tenants from eviction and preserve more rent-stabilized apartments. The Act will close several flaws in New York rent laws designed by landlords that allowed them to unjustly raise rents and evict tenants. Some parts of the Act applies to rent-stabilized apartments while others apply for non-stabilized apartments. The Act is in effect for the entire state and complies with other New York City rent laws. Learn how the new rent laws may help you as a tenant, and what to do to become informed on your rights!

 

For RENT-STABILIZED Apartments:

 

“High Rent/Income Vacancy” is repealed, meaning landlords cannot deregulate apartments when the rent or tenants’ income crosses a certain level. All rent-stabilized apartments will remain rent-stabilized regardless of rent or tenants' income.

“Vacancy Bonus” is repealed, meaning landlords cannot raise the rent each time a tenant moves out of an apartment.

“Longevity Bonus” is repealed, meaning landlords cannot raise the rent based on the duration of a past lease.

"Individual Apartment Improvements" (IAI's) are renovations of each apartment unit. If a landlord renovates an apartment with IAI, they cannot raise the rent by more than $89 as a renovation fee, and this fee expires 30 years after the renovation.

"Major Capital Improvements" (MCI's) are renovations of apartments buildings. If a landlord renovates an apartment building with MCI, they cannot raise the rent by more than 2%. This limit applies to buildings that have been renovated up to seven years before a new lease, and expires 30 years after the renovation.

"Preferential rent" is a rent amount that a landlord agrees to charge that is lower than the maximum legal amount. If a tenant pays preferential rent and renews the lease, the landlord cannot raise the rent to the maximum legal amount.

"Owner-use provision" is a law that allows landlords to end leases and deregulate apartments if they claim to live in or use the apartment. If a landlord claims "owner-use", they must prove that the apartment is their or their family's primary residence. If a tenant lives in a rent-stabilized apartment for 15 years or more, their landlord cannot end the lease by "owner-use".

Apartments that are managed by nonprofit organizations, especially apartments that are reserved for homeless people or people at risk of homelessness, must remain rent-stabilized.

These new rent laws are permanent and will not expire unless the NY legislature votes to repeal or expire them.

 

For RENT-STABILIZED and NON-STABILIZED Apartments:

 

Security deposits cannot be more than one month’s rent, and it is easier for tenants to get security deposits back if they move out.

Landlords must provide advance notice to tenants if they will raise the rent by more than 5%, or if they will not renew the lease.

Landlords cannot name any tenant with past housing problems on “blacklists” given to other landlords who would then reject them if they apply for a new apartment.

Tenants who have eviction cases in housing court have more time to find a lawyer, fix problems with the lease, or pay overdue rent. Tenants who believe that their landlord is evicting them as retaliation to them holding their landlord accountable or organizing other tenants have a stronger legal defense.

Housing court is allowed to delay an eviction for up to one year if the tenant cannot find a similar apartment in the same neighborhood after “due and reasonable” searching or if the eviction would cause “extreme hardship”.

Landlords cannot charge more than $20 as a "finder's fee" at the start of a new lease.

Illegal evictions are state misdemeanors punishable by fines up to $10,000 per violation.

These new rent laws are permanent and will not expire unless the NY legislature votes to repeal or expire them.

 

What to Do Next

 

Find out if your apartment is rent-stabilized -AND- find out about past renovations, rent increases and violations.

 

ONLINE: Go to New York State Department of Housing and Community Renewal (HCR) website: https://portal.hcr.ny.gov/app/ask

IN-PERSON: Visit HCR at one of their office locations:

Manhattan
641 Lexington Ave
New York, New York 10022

Queens
92-31 Union Hall Street
Jamaica, New York 11433

 

When visiting, please bring proof of identity (i.e. photo ID) and proof of tenancy (i.e. copy of lease, rent receipt, or utility bill).

 

Consult with the MinKwon Center about any problems with your apartment, lease or landlord.

 

Make an appointment by calling 718-460-5600. Be prepared to share your apartment status, rental history, proof of tenancy and potentially other documents.

 

Take collective action by organizing your neighbors with the MinKwon Center!

 

Tenants need to continue advocating for more rent laws. Contact Seonae Byeon, MinKwon's housing organizer, by calling 718-460-5600 or sending an email to seonae.byeon@minkwon.org.

 

한국어/简体中文

뉴욕주의 새로운 임대료법
세입자들에게 어떤 혜택이 있을까?

 

2019년 6월 14일 금요일, 세입자를 퇴거로부터 보호하고 임대료가 안정된 아파트를 더 많이 보존하는 데 크게 도움이 될Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019 (2019 년도 주택안정과 세입자보호법)이 뉴욕 주 입법부를 통과하고 서명되었습니다. 이 새로운 법은 집세를 부당하게 인상하고 세입자 퇴거를 가능케 했던 기존 임대법의 여러가지 결점을 보완합니다. 이 새로운 법의 일부는 임대료안정화 아파트에 적용되고 다른 일부는 비안정 아파트에 적용됩니다. 이 법안은 뉴욕주 전체에 적용되며 다른 뉴욕시 임대법을 준수합니다. 새로운 임대법이 세입자에게 어떻게 도움이 될 수 있는지, 그리고 귀하의 권리에 대한 정보를 얻으려면 어떻게 해야하는지 알아봅시다!

 

임대료안정화 아파트에 적용되는 조항들:

 

-          높은 임대료 / 소득에 의한 임대료안정화 해재조항 폐지:아파트의 법적임대료나 세입자의 소득이 일정 수준 이상일 때 집주인이 아파트를 탈규제할 수 없습니다. 임대료안정화아파트는 임대료비나 세입자의 수입에 상관없이 임대료가 안정된 상태로 유지됩니다.

-          공석 보너스 폐지:세입자가 아파트에서 이사 나갈 때 집주인은 아파트 임대료를 인상할 수 없습니다.

-          장수 보너스 폐지: 이는 집주인이 과거 임대 기간을 기준으로 임대료를 인상 할 수 없음을 의미합니다.

-          개별 아파트 공사(IAI) 는 각 아파트 유닛 단위의 공사입니다. 집주인이 아파트를 개조하면 공사비용으로 임대료를 89 달러 이상 올릴 수 없으며 이 비용은 개조 공사 후 30 년 후에 만료됩니다.

-          시설물 공사 후 임대료 인상(MCI)은 ​​아파트 건물 단위의 공사입니다. 집주인은 MCI로 임대료를 2 % 이상 올릴 수 없습니다. 이 한도는7 년 전에 했던 공사로부터 적용되며, 공사 이후 30 년 후에 만료됩니다.

-          선호 임대료 폐지: 선호 임대료는 집주인이 최대 법적 금액보다 낮은 금액을 청구하는 임대료입니다. 더이상 집주인이 임대갱신시 임대료를 최대 법적 금액까지 올릴 수 없습니다. 선호 임대료가 세입자의 새로운 기본임대료가 됩니다. 

-          집주인 사용 조항은 집주인이 아파트에 거주하거나 아파트를 사용한다고 주장 할 경우 세입자가 임대를 종료하고 아파트 규제 완화를 허용하는 법입니다. 집주인이 "집주인 사용 조항"을 주장하면 아파트가 그 가족의 주 주거지임을 증명해야합니다. 세입자가아파트에서 15 년 이상 거주한 경우, 집주인은 "집주인 사용 조항"으로 임대를 종료 할 수 없습니다.

-          비영리 단체가 관리하는 아파트, 특히 집없는 사람이나 노숙자 위험에 처한 사람들을 위해 보존된 아파트는 임대료안정화 상태를 유지해야합니다.

-          이 새로운 임대 법은 영구적이며 뉴욕 주 의회가 폐지하거나 만료하지 않는 한 만료되지 않습니다.

 

뉴욕주 모든 아파트에 적용되는 조항들:

 

-          보증금은 한 달치를 초과 할 수 없으며 이사 나갈 때 세입자가 보증금을 돌려 받기가 쉬워졌습니다..

-          집주인이 집세를 5 % 이상 올리거나 임대 계약을 갱신하지 않을 경우 임차인에게 사전 통보해야합니다.

-          집주인은 세입자가 "세입자 블랙리스트"에 올라갔다는 이유로 임대를 거절할 수 없습니다.

-          주택 법원은 세입자가 합리적인 노력에도 불구하고 합당한 아파트를 찾을 수 없거나 퇴거로 인해 극심한 어려움이 발생할 경우 최대 1 년간 퇴거를 연기 할 수 있습니다.

-          집주인이 임대를 시작할 때 “아파트를 찾는 요금”(Finder’s Fee)으로 20달러 이상을 부과할 수 없습니다.

-          불법 퇴거는 주 경범죄로 위반시 최대 벌금 1 만 달러까지 처벌될 수 있습니다.

-          이 새로운 임대 법은 영구적이며 뉴욕 주 의회가 폐지하거나 만료하지 않는 한 만료되지 않습니다.

 

다음에 할것:

 

-          본인 아파트가 임대료 안정화 아파트에 속하는지 여부와 아파트의 공사, 임대료 인상 및 위반사항들 확인하세요.

 

온라인: 뉴욕주 주택국 (HCR) 웹사이트 : https://portal.hcr.ny.gov/app/ask

직접방문: 뉴욕주 주택국 (HCR) 오피스 주소:

맨해튼
641 Lexington Ave
New York, New York 10022

퀸스
92-31 Union Hall Street
Jamaica, New York 11433

방문시 신분 증명서 (예: 사진이 부착 된 신분증)와 임대 증명서류 (예: 리스계약서 사본, 임대료 영수증, 유틸리티 임대 영수증, 유틸리티 청구서)를 가지고 가셔야 합니다.

 

-          아파트, 임대 또는 집주인에 관한 문제는 민권센터에 문의하세요.

 

718-460-5600 으로 전화하셔서 예약하실 수 있습니다. 아파트 상태, 임대 기록, 임대 증명 및 필요한 다른 서류를 공유 할 수 있도록 준비하십시오.

 

-          민권센터와 함께 여러분의 이웃들을 조직하여 집단 행동에 나섭시다!

 

세입자들은 지속해서 더 많은 권리를 요구하고 임대법을 세입자에게 유리하게 바꿔나가야 합니다. 민권센터 주택오거나이저 변선애에게718-460-5600번이나 이메일로seonae.byeon@minkwon.org 연락하시길 바랍니다.